【MyGoNews林湘慈/綜合報導(dǎo)】臺北市政府地政局於2017年10月18日對外發(fā)布2017年3月1日訂定預(yù)售屋管理新制實施半年來及8月1日發(fā)布不動產(chǎn)定型化契約統(tǒng)一裁罰基準(zhǔn)的執(zhí)行成效，以928檔期查核結(jié)果，建商使用之預(yù)售屋定型化契約合格率由原來的0％提升到75％，成效見著，僅一家不合格，而對於虛應(yīng)了事和政府打假球的耕薪建設(shè)事業(yè)股份有限公司，則直接裁罰，真正落實新制的執(zhí)行。
 
地政局李得全局長表示，臺北市預(yù)售屋管理新制已經(jīng)將全市正在銷售中的建案全部納管，除了6個建案(7.41％)由地政局審理中，及5個建案(6.17％)由公會預(yù)審中，已輔導(dǎo)完成的建案已達(dá)70案(86.42％) ，目前所有預(yù)售建案全面納管(如表1)。
 
新制實施後，建商的配合度亦呈現(xiàn)了自主典範(fàn)與自損形象的差異，本次分別有崑逸開發(fā)、潤泰創(chuàng)新、僑駿建設(shè)、常殷建設(shè)、中華工程及中國開發(fā)等6家建商向地政局主動申請自主檢查(如表2)，展現(xiàn)優(yōu)良建商自律的典範(fàn)，而藉由928檔期的查核，則發(fā)現(xiàn)耕薪建設(shè)興建銷售之「耕云」建案日前雖已申請辦理契約自主檢查並經(jīng)核備完成，但實際仍使用卻與報核通過及內(nèi)政部公布預(yù)售屋定型化契約應(yīng)記載事項規(guī)定不符之契約書，主要違規(guī)態(tài)樣是「通知交屋期限」未留空白待磋商、「違約之處罰」中賠償房地總價款百分比未留空白待磋商，不僅壞了市場秩序，亦自損形象。
 
對於「耕云」建案故意犯規(guī)，挑戰(zhàn)公權(quán)力的執(zhí)行，地政局強調(diào)，絕不縱容，已依法開罰耕薪建設(shè)公司新臺幣4萬元之裁罰同時限期7日內(nèi)應(yīng)改正完成，不改正將連續(xù)處罰到改正為止，最高處罰新臺幣50萬元。
 
地政局並公布預(yù)售屋定型化契約五大違規(guī)態(tài)樣依序為1.違約之處罰2.房地標(biāo)示及停車位規(guī)格3.房地出售面積及認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)4.通知交屋期限5.開工及取得使用執(zhí)照期限(如表3)，地政局強調(diào)統(tǒng)計違規(guī)情形最嚴(yán)重的是「違約之處罰」，違約之處罰是規(guī)範(fàn)買賣雙方應(yīng)確實遵守契約內(nèi)容的重要約定事項之一，因定型化契約為建商單方預(yù)先擬訂之契約條款，為衡平買賣雙方權(quán)益，內(nèi)政部訂頒「預(yù)售屋買賣定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項」訂有違約條款及違約金金額限制，依規(guī)定買賣雙方之違約金金額不可由建商單方擬訂，應(yīng)經(jīng)買賣雙方磋商決定，且各不得高於與低於房地總價款15％進行磋商，違規(guī)態(tài)樣多為建商增加不利於消費者之違約條款，或單方逕自決定違約金金額。
 
地政局強調(diào)預(yù)售屋管理新制的實施是希望臺北市能有一個公平、合理、對等的房地交易規(guī)範(fàn)與市場，呼籲建商要主動備齊文件向地政局申請自主檢查報核備，或向公會申請預(yù)審，提升業(yè)者的服務(wù)品質(zhì)，對違規(guī)業(yè)者，地政局亦將落實執(zhí)法，以維護交易公平並保障消費者權(quán)益。
 
為避免建商受檢契約與實際和消費者所簽訂之契約不一致，相關(guān)業(yè)者受檢契約之查核結(jié)果地政局均已即時公布於地政局網(wǎng)站，提醒市民上網(wǎng)查詢各建商所提供之定型化契約是否與經(jīng)地政局核備契約內(nèi)容相同，若有不一致，歡迎民眾提出檢舉。
 
地政局亦呼籲民眾於購買預(yù)售屋時應(yīng)確實做到，一、要求建商出示經(jīng)自主檢查核備之文件或預(yù)審結(jié)果之文件，二、要確實主張契約審閱期(契約審閱期間至少五日)三、確認(rèn)建商提供之契約內(nèi)容是否與經(jīng)地政局核備之契約內(nèi)容相同或與內(nèi)政部公布之預(yù)售屋定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項內(nèi)容一致，若有不一致，民眾可檢附相關(guān)具體事證向地政局提出檢舉，以維護自身交易安全。